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Principales novedades de la Ley de Propiedad Horizontal actualizada tras las últimas reformas

Close up of a lot of law reports in library

En anteriores posts nos hemos centrado en temas como la afección de un inmueble al pago de las cuotas de comunidad, las modificaciones de fachadas con cerramientos, toldos y aire acondicionados o las obras urgentes en elementos comunes. Hoy, no obstante, vamos a tratar de resumir los principales cambios introducidos en la Ley de Propiedad Horizontal tras las dos reformas que se han llevado a cabo en 2013 y 2015.

La propiedad horizontal y su regulación

La propiedad horizontal es una forma especial de propiedad prevista en el artículo 396 del Código Civil, que establece lo siguiente:Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute (…)”.

En el año 1960 se aprobó la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, que reguló de forma específica esta forma especial de propiedad. Esta ley ha tenido sucesivas reformas a lo largo de los años, pero la reforma efectuada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas supuso una modificación sustancial de la misma.

La propiedad horizontal afecta a todos los propietarios, e incluso a quienes desean comprar, ya que los derechos como propietarios pueden venir limitados tanto por la Ley como por los Estatutos que rijan la comunidad.

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7 preguntas sobre la venta de vivienda arrendada

Desde el portal inmobiliario pisos.com se han puesto en contacto con nosotros para que les ayudáramos en la preparación de un artículo sobre la venta de viviendas alquiladas. Entendemos que las preguntas que nos han hecho pueden ser preguntas habituales entre quienes consultan este blog, por lo que nos ha parecido oportuno reproducir la entrevista íntegra. Seguir leyendo

¿Qué hacer cuando el propietario quiere vender la casa alquilada?

Cada día recibimos varias consultas sobre diversos temas, tanto en nuestro #inmoconsultorio como en el correo electrónico. Uno de los temas más recurrentes en las consultas son los alquileres, ya que normalmente se firman sin contar con asesoramiento jurídico y, una vez firmado el contrato, es cuando aparecen los problemas.

Uno de los problemas más frecuentes se da cuando el arrendador decide vender la vivienda, a pesar de que está alquilada, lo que genera en el inquilino muchas dudas sobre sus derechos sobre la vivienda. En muchas ocasiones, el arrendador ya quería vender la casa cuando la alquiló, pero ante la ausencia de compradores, decide alquilarla “mientras tanto”. Al recuperarse el mercado inmobiliario, vuelven a aparecer potenciales compradores y entonces comienzan los problemas.

En esta entrada vamos a analizar paso a paso cómo actuar ante las distintas circunstancias que podemos encontrarnos en un “caso estándar”, formado por un arrendamiento de vivienda posterior al 6 de junio de 2013 y que no se ha inscrito en el Registro de la Propiedad.

Para mayor sencillez en esta entrada únicamente hablaremos de las consecuencias en contratos de alquiler posteriores al 6 de junio de 2013 que no se encuentren inscritos en el Registro de la Propiedad. Para otros casos, te aconsejamos que leas nuestra entrada “Sobre la venta de la vivienda arrendada” (aquí).

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4 diferencias clave entre el alquiler con opción de compra y la venta

En varias ocasiones hemos tratado en este blog los problemas de utilizar una figura jurídica en lugar de otra, bien por modas, bien buscando “resquicios legales” en los que, erróneamente, se cree que contamos con ventaja. Uno de los ejemplos de esta utilización de figuras alternativas sin comprender completamente lo que implican ha sido, en el mercado inmobiliario de los últimos años, la utilización masiva de los contratos de alquiler con opción de compra.

No es lo mismo utilizar una figura jurídica que otra. Aquí te explicamos 4 puntos por los que no deberías firmar un alquiler con opción de compra si quieres vender tu casa.

En ocasiones anteriores ya hemos tratado ampliamente el tema de los arrendamientos con opción de compra, bien centrándonos en su regulación (aquí o aquí) o en su fiscalidad (aquí). En todas esas entradas nos dirigíamos a tanto a arrendadores como arrendatarios, tratando de desgranar la regulación de esta figura compleja.

El propósito de esta entrada, no obstante, es llamar la atención a los arrendadores-concedentes sobre cuatro puntos clave que resumen por qué no se debe firmar un alquiler con opción de compra si lo que quiere es vender su vivienda.  Seguir leyendo

Una propuesta europea sobre el alquiler vacacional

El pasado 2 de junio de 2016, la Comisión Europea publicó una comunicación al Parlamento Europeo, el Consejo Europeo, el Comité Económico y Social y el Comité de las Regiones denominada “A European agenda for the collaborative economy”, cuyo texto original en inglés podéis consultar en este enlace.

En dicho informe se realiza un análisis sobre la situación de la economía colaborativa en la Unión Europea y su incidencia con los sectores regulados, y propone soluciones regulatorias que permitan dar acomodo a la economía colaborativa dentro de los regímenes legales, sin perder garantías para los consumidores.

La Comisión considera que, si bien la economía colaborativa crea nuevas oportunidades para consumidores y empresarios, genera problemas respecto de la aplicación de los marcos legales existentes, al difuminar las líneas entre consumidor y proveedor, o la prestación de servicios profesionales o no profesionales.

En esta entrada nos centraremos especialmente en las propuestas que realiza sobre el alquiler vacacional, una figura en auge en un país tan eminentemente turístico como España.

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Si necesitas asesoramiento, puedes ponerte en contacto con nosotros bien dejando tu pregunta en nuestro consultorio inmobiliario, bien contactando a través del formulario web.

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